รี ไฟแนนซ์ บ้าน 2564

หลายคนที่คิดจะซื้อบ้านโดยใช้วิธีการกู้เงินขอสินเชื่อบ้าน คงจะเคยได้ยินคำว่ารีไฟแนนซ์บ้านมาบ้างแล้ว สำหรับใครที่ยังไม่ทราบความหมาย วันนี้เราจะมาไขความกระจ่างในเรื่อง refinance บ้านกัน 

รีไฟแนนซ์บ้านคือ การยื่นขอสินเชื่อก้อนใหม่จากธนาคาร โดยสามารถยื่นขอได้ทั้งจากธนาคารเดิมที่ได้ทำการผ่อนอยู่แล้วหรือธนาคารใหม่ โดยปกติเมื่อผ่อนบ้านได้ระยะเวลาหนึ่ง ประมาณ 3 ปี เราจะสามารถรีไฟแนนซ์บ้านได้ 1 ครั้ง แล้วถ้าสมมติเราผ่อนบ้าน2ปีรีไฟแนนซ์ได้ไหม ตอบได้เลยว่าสามารถทำได้เช่นกันแต่จะต้องมีการเสียค่าปรับ 3%ของยอดหนี้

การทำรีไฟแนนซ์บ้านแต่ละครั้งดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้านที่ได้จะไม่เท่ากัน โดยจะขึ้นอยู่กับนโยบายอัตราดอกเบี้ยของธนาคารที่เลือกรีไฟแนนซ์ในช่วงเวลานั้น ๆ ของแต่ละธนาคารด้วย  ถ้าประกอบอาชีพอิสระซื้อบ้านธนาคารไหนดี 2564

รีไฟแนนซ์บ้านที่ไหนดี / รีไฟแนนซ์บ้านธนาคารไหนดี

ข้อดีของการรีไฟแนนซ์บ้านนอกจากจะเป็นการปรับลดอัตราดอกเบี้ยบ้านให้ลดลงแล้วยังทำให้เราสามารถวางแผนระยะยาวในการจัดการงบประมาณในการผ่อนบ้านด้วย ในการรีไฟแนนซ์บ้าน มีความจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องหาข้อมูลจากหลาย ๆ ธนาคารเพื่อที่จะนำอัตราดอกเบี้ยและข้อเสนอในแต่ละธนาคารมาเปรียบเทียบกัน จึงไม่ควรที่จะรีบตัดสินใจเลือกรีไฟแนนซ์บ้านให้เสร็จๆ ไป เพราะมิฉะนั้นคุณอาจจะเสียผลประโยชน์ในส่วนของดอกเบี้ยซึ่งหากไม่คิดอย่างรอบคอบคุณอาจจะต้องจ่ายแพงไปอีกระยะหนึ่งเลยทีเดียว และในบางครั้งธนาคารจะมีการให้ยืมเงินฉุกเฉินสำหรับตกแต่งบ้านอีกด้วย

ขั้นตอนการรีไฟแนนซ์บ้าน

  1. ติดต่อธนาคารเดิมที่ได้ผ่อนชำระค่างวดอยู่เพื่อให้ทำการสรุปยอดหนี้ทั้งหมดที่มีเป็นเอกสารเพื่อที่จะได้ทราบรายละเอียดว่าเราได้ผ่อนชำระไปแล้วเท่าไหร่ เหลือที่ต้องชำระอีกเท่าไหร่ และจะต้องผ่อนชำระอีกกี่ปี
  2. นำเอกสารสรุปยอดหนี้ไปติดต่อธนาคารแห่งใหม่หรือธนาคารเดิมเพื่อทำเรื่องกู้เงินรอบใหม่
  3. ธนาคารที่เราติดต่อรีไฟแนนซ์บ้านจะส่งเจ้าหน้าที่ไปประเมินทรัพย์สินเพื่อประเมินการปล่อยกู้เงินรอบใหม่ว่าจะรีไฟแนนซ์บ้านเพิ่มวงเงินได้หรือไม่
  4. ถ้าได้รับการอนุมัติให้ติดต่อทั้งธนาคารเก่าและใหม่เพื่อนัดไปเปลี่ยนชื่อที่กรมที่ดิน
  5. นัดหมายวันทำสัญญาโอนกรรมสิทธิ์และจ่ายค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่กรมที่ดิน

นอกจากนี้ยังมีคำถามที่มักพบบ่อย เช่น หากต้องการรีไฟแนนซ์บ้านและกู้เงินเพิ่มสามารถทำได้หรือไม่ และรีไฟแนนซ์บ้านไม่เช็คภาระหนี้สามารถทำได้ไหม จากการค้นข้อมูลรีไฟแนนซ์บ้านเพิ่มวงเงิน pantip พบว่าในการรีไฟแนนซ์บ้านหากต้องการขอวงเงินกู้เพิ่ม ก็สามารถทำได้แต่จะได้จำนวนเงินตามที่ขอหรือไม่จะขึ้นกับธนาคารพิจารณาตามเกณฑ์ของธนาคารอีกทีหนึ่ง อีกปัจจัยหนึ่งในการขอวงเงินกู้เพิ่มนั้นทางธนาคารจะมีการใช้ฐานข้อมูลที่เรียกว่าเครดิตบูโร ดังนั้นสำหรับใครที่มีภาระหนี้สินเยอะก็อาจจะทำให้การขอเพิ่มวงเงินกู้มีความเป็นไปได้น้อย และในช่วงสถานการณ์โควิด-19 ทางธนาคารต่างๆได้มีนโยบายพักชําระหนี้ เช่น โครงการพักชําระหนี้ออมสิน เป็นต้น